12月3、4日下午，市场营销20级1班、2班的同学在孙婷婷老师的带领下来到了新津区“旭辉·天府未来中心”的售楼部开展项目调研的校外实训。

图一、二：203级1、2班集体留影

作为旭辉集团、轨道交通和新津城投集团联合开发的TOD项目，这里起点高、创意足，未来可期，不管是从房地产营销角度还是从城市规划的角度都极具调研价值。此次实训邀请了项目置业顾问伍亚玲（市场营销163级学生）全程向同学们进行了详尽细致的项目解读。顾问的解读以旭辉集团的发展以及天府牧山数字新城核心区规划为起点，并通过一条梦幻的，可触摸的蓝色长廊介绍了项目的发展模式和TOD发展历史，同学们仿佛置身声、光、影的世界。

图三：置业顾问讲解TOD开发模式

接着同学们来到区域沙盘和项目立体沙盘区域，聆听置业顾问介绍项目开发的137模式，以地铁站新津站为枢纽100米范围内打造基础配套，300米范围打造市政配套，700米范围打造居住一体化配套，形成15分钟配套圈。课堂里同学们每次听到TOD模式都没有真实的感受，这次在“天府未来中心”项目，同学们真切地感受了城市轨道交通发展的迅猛有力，感受了城市发展与地产开发的有机结合，课程的学习得到了充分有利的印证和补充。

图四：聆听沙盘讲解

怀着欣喜的心情，同学们穿过下沉式样板园林，来到了样板间。样板间共有101平米和108平米两间。看着现代风格的精装房，同学们一边聆听置业顾问的讲解一边纷纷掏出手机记录，横厅、竖厅、通透、采光、分区、收纳、功能、尺寸，课堂上的内容照进了现实。大家纷纷感慨，原来识别户型真不是那么简单啊。

图五：样板园林区

所有的参观完成后，大家来到下沉花园，孙婷婷老师给大家做了总结，要求同学们从卖点、定位、营销手段的三个维度上展开分析讨论，大家踊跃发言、畅所欲言。

图六：总结

这次的实训是一次收获丰厚之旅。经过半天的参观和学习，同学们对旭辉、轨道交通、城市开发，从微观到宏观，从理性到感性都有了比较清晰和更加深入的了解，同学们不仅对房地产市场营销、房地产产品有了更清晰的认知、也更加坚定了未来的学习目标。在未来的学习生活中，将合理规划时间，努力学习专业知识，提高专业素养。

撰稿：市场营销203-2班 扎西梅朵

审稿：孙婷婷